Gérez vos locations sans agence. Bailleo fait le reste.

Pour une location nue, un meublé (LMNP comme LMP), une SCI à l'impôt sur le revenu ou une indivision, oui dans la plupart des cas, aucun expert-comptable n'est obligatoire : Bailleo prépare le formulaire ligne par ligne et vous montre comment le reporter sur impots.gouv.fr. Pour une société à l'impôt sur les sociétés, beaucoup de gérants gardent un expert-comptable ; Bailleo lui remet alors un dossier complet, fichier des écritures compris. Bailleo vous informe, il ne remplace pas un conseil fiscal adapté à votre cas.

Oui, avec vos vrais chiffres. Sur la page Déclaration, Bailleo calcule les deux régimes côte à côte : ce que chacun ajoute à votre revenu imposable, et ce que vous pouvez encore choisir. En location nue, le choix se fait en déclarant : la 2044 vaut option pour le réel, pour trois ans, et le micro-foncier s'arrête à 15 000 € de loyers par an. En meublé, le régime d'une année se choisit au plus tard à la date limite de la déclaration de l'année précédente, en mai ou juin : Bailleo vous le rappelle à temps. Le choix reste le vôtre.

Bailleo est fait pour le bailleur qui gère lui-même, notamment celui qui quitte son agence. Il vous demande les comptes rendus de gestion depuis janvier et l'état du dépôt de garantie, les lit, reprend le compte de chaque locataire et vous rappelle la fin du mandat. Si l'agence continue de gérer, vous pouvez déposer ses comptes rendus pour préparer votre déclaration.

Oui. Chaque document déposé est lu, renommé d'après ce qu'il est (« Quittance mars 2026, T2 Lac ») et rangé tout seul : d'un côté ce qu'on garde toujours (actes, baux, statuts, contrats), de l'autre une étagère par année (loyers, dépenses par nature, taxes, déclarations). Bailleo vous dit aussi ce qui manque. Et quand on vous demande un dossier, vous le téléchargez prêt à remettre : l'année pour votre déclaration ou votre comptable, la vente d'un bien pour le notaire, le dossier d'un locataire, celui de la banque ou d'un contrôle fiscal.

Oui. Bailleo utilise la signature électronique simple prévue par l'article 1367 du Code civil : chaque signataire ouvre la pièce par un lien personnel, confirme son identité avec un code reçu par e-mail, puis signe au doigt ou à la souris. La pièce signée porte un certificat horodaté avec son empreinte, et se range seule au coffre. Elle convient au bail, à l'acte de caution, à l'état des lieux et aux décisions d'associés. Un congé, lui, se remet en main propre contre signature ou s'envoie en recommandé : Bailleo vous le rappelle.

Elles sont hébergées dans l'Union européenne. Les documents sont lus par Mistral AI, une société française, et les noms de vos locataires ne sont pas transmis à l'assistant.

Pendant le lancement, rien : vous créez votre espace et vous l'utilisez sans carte bancaire. Ensuite, chaque nouvel espace a un mois offert, puis 9,90 € par mois (99 € par an) pour une location nue, un meublé non professionnel (LMNP), une indivision ou une SCI à l'IR, et 19,90 € par mois (199 € par an) pour une SCI à l'IS ou un loueur en meublé professionnel (LMP). Le prix est par espace, tous les logements compris. Si vous avez créé votre espace pendant le lancement, vous serez prévenu avant tout paiement, et rien ne sera prélevé sans votre accord.

Oui, sans engagement. Avant de partir, vous téléchargez le fichier des écritures (FEC), vos documents en PDF et l'archive annuelle de vos justificatifs. Vous supprimez ensuite l'espace depuis les réglages, et vous pouvez demander l'effacement définitif de vos données.

Bailleo prend en charge six situations : particulier en location nue, location meublée non professionnelle (LMNP), location meublée professionnelle (LMP), SCI à l'impôt sur le revenu, SCI à l'impôt sur les sociétés et indivision. Si la vôtre en sort, Bailleo n'est sans doute pas encore l'outil adapté, et mieux vaut le savoir avant de commencer.